Phó Tổng Giám Đốc Phát Triển Dự Án (Bất Động Sản)

MỤC TIÊU CÔNG VIỆC:
Thực hiện việc tìm kiếm quỹ đất, các thủ tục pháp lý dự án, giải phóng mặt bằng và quan hệ đối ngoại với các cơ quan... bao gồm các nhiệm vụ chính như dưới đây:
MÔ TẢ CÔNG VIỆC
1. Tìm kiếm và định hướng chiến lược phát triển quỹ đất
• Chịu trách nhiệm chính trong việc tìm kiếm khu đất tiềm năng để phát triển dự án;
• Đánh giá và đề xuất phương án phù hợp để Công ty có thể được giao làm chủ đầu tư dự án như đấu giá, đấu thầu, nhận CN đất … Tham mưu cho Lãnh đạo lập hồ sơ pháp lý Dự án theo hướng dẫn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Tham gia đánh giá pháp lý đối với các dự án do các bên khác chào để bộ phận Đầu tư làm BC đầu tư.
2. Thực hiện các thủ tục pháp lý phát triển dự án
• Thực hiện các thủ tục pháp lý phát triển dự án tới khi có đất sạch để có thể triển khai XD và bán hàng bao gồm: o Phê duyệt quy hoạch/điều chỉnh quy hoạch; o Phê duyệt chủ trương đầu tư và các thủ tục đầu tư dự án o Các thủ tục giao đất/thuê đất/đấu giá đất và tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cho dự án; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; o Các thủ tục/giấp phép liên quan tới xây dựng như phê duyệt đánh giá tác động môi trường; thẩm định TKCS; PCCC; Xin đấu nối hạ tầng kỹ thuật, giao thông cho dự án; o Các thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện bán hàng và bàn giao dự án. o Các thủ tục pháp lý dự án khác theo yêu cầu của lãnh đạo.
• Chịu trách nhiệm cao nhất về tiến độ pháp lý các dự án phù hợp với chủ trương, kế hoạch của Công ty.
3. Giải phóng mặt bằng và bảo vệ mặt bằng
• Lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng (ngân sách, tiến độ...) và tổ chức triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng của các dự án;
• Đầu mối phối hơp với các cơ quan nhà nước trong quá trình thực hiện việc bồi thường giải phóng mặt bằng
• Bảo vệ mặt bằng sau khi đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng như: san gạt, xây dựng hàng rào, bảo vệ tổ chức mặt bằng ..
• Giải quyết các khiếu nại, khiếu kiện và vấn đề phát sinh với các hộ dân và các đơn vị có liên quan trong quá trình thực hiện bồi thường GPMB.
4. Quan hệ với các cơ quan công quyền
• Chủ trì làm việc với các cơ quan nhà nước để thực hiện các thủ tục pháp lý cho trong chức năng nhiệm được giao; Là đại diện trong các giao dịch, quan hệ, đối ngoại của Công ty đối với các cơ quan quản lý.
• Là đầu mối tiếp nhận thông tin từ các cơ quan NN có thẩm quyền để thực hiện giải quyết các tồn tại, vướng mắc liên quan đến quá trình PTDA. Đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc
• Chủ trì thực hiện công tác đối ngoại, phối hợp cùng Lãnh đạo tiếp đón, liên hệ làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đơn vị tư vấn (nếu có) để hoàn thiện pháp lý dự án.
5. Quản trị Tổ chức & Nhân sự
• Định hướng, Xây dựng phương án cơ cấu tổ chức, quy chế quản lý nội bộ Công ty liên quan tới lĩnh vực Phát triển dự án;
• Tuyển dụng lao động, bố trí, sắp xếp, sử dụng, quản lý và xử lý kỷ luật lao động của đơn vị mình quản lý;
• Quản lý việc lập kế hoạch, tiến độ thực hiện các công việc của Ban;
6. Nhiệm vụ khác
Thực hiện các nhiệm vụ, công việc khác theo phân công của Tổng Giám đốc, Hội đồng thành viên và các Ủy ban trực thuộc theo ủy quyền.

Yêu cầu công việc

1. Trình độ học vấn
• Tốt nghiệp Đại học một trong các chuyên ngành Luật, Kinh tế, Đầu tư, Xây dựng, Thiết kế
2. Kinh nghiệm
• ≥ 15 năm thực hiện các công việc liên quan tới phát triển dự án cho các Chủ đầu tư BĐS
• Am hiểu sâu: pháp luật về lĩnh vực quy hoạch, xây dựng, bất động sản và đất đai;
• Hiểu về hệ thống công quyền, tổ chức và hoạt động của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan tới lĩnh vực bất động sản;
3. Kỹ năng cần thiết
• Lãnh đạo và quản lý đội ngũ
• Quảng giao và Quan hệ chính quyền tốt
• Kỹ năng giao tiếp và đàm phán
• Kỹ năng lập kế hoạch và tổ chức triển khai công việc
• Kỹ năng giải quyết vấn đề
4. Tính cách/ Thái độ/ Phẩm chất
• Trách nhiệm cao, kỷ luật
• Nhiệt tình, đam mê công việc
• Có xu hướng kết nối con người là một lợi thế
5. Ngoại hình: Ưa nhìn
6. Trình độ ngoại ngữ: Giao tiếp tốt bằng tiếng Anh là lợi thế

Quyền lợi

• Thưởng: Thưởng tháng lương thứ 13, thưởng theo kết quả làm việc, các ngày Lễ trong năm
• Chăm sóc sức khoẻ: Tham gia đầy đủ BHXH, BHYT, BHTN và Bảo hiểm chăm sóc sức khỏe
• Hoạt động nhóm: Chú trọng việc tái tạo sức lao động thông qua các hoạt động ngoại khóa, du lịch, các hoạt động văn hóa – thể thao
• Khác: Mức lương cạnh tranh dựa theo năng lực bản thân Ưu đãi mua căn hộ dự án của Tập đoàn, Ưu đãi khi du lịch nghỉ dưỡng tại Khách sạn/Resort của Tập đoàn Du lịch, sinh nhật hàng năm, thăm hỏi khi ốm đau