Kiến Trúc Sư Cao Cấp – Thẩm Định Khả Thi Đầu Tư & Hoạch Định Phát Triển

Số lượng tuyển: Full-time (1) and Freelancer (1)

Mức lương: 35tr - 55tr (có thể điều chỉnh dành cho ứng viên tiềm năng)

VỀ ASPIRE

Aspire là nền tảng đầu tư, phát triển và vận hành bất động sản, tham gia xuyên suốt vòng đời tài sản từ tìm kiếm cơ hội đầu tư, thẩm định, mua lại, thiết kế, phát triển đến vận hành.

Aspire hiện sở hữu và quản lý hơn 15 tài sản dưới thương hiệu Belong và đang tiếp tục mở rộng danh mục tại TP.HCM.

TỔNG QUAN VỊ TRÍ

• Aspire tìm kiếm Senior Architect có tư duy phân tích, thực tiễn và thương mại để phụ trách thẩm định khả thi kiến trúc và hoạch định phương án phát triển cho các cơ hội đầu tư.

• Các loại tài sản có thể bao gồm tòa nhà hiện hữu, tài sản cần cải tạo/tái phát triển và khu đất phát triển mới.

• Bạn sẽ giúp Aspire trả lời câu hỏi: “Phương án phát triển nào tạo ra giá trị tốt nhất và có khả năng triển khai thực tế nhất?”

• Vị trí làm việc từ góc nhìn chủ đầu tư, phối hợp chặt chẽ với Investment, Project Development, Design, Cost & Commercial và Operations.

NHIỆM VỤ CHÍNH

• Khảo sát khu đất, tài sản hiện hữu và khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng và các hạn chế phát triển.

• Thực hiện architectural feasibility studies cho các cơ hội mua tài sản, cải tạo, tái phát triển và dự án mới.

• Phát triển các phương án master planning, site planning, massing, layout và development scenarios.

• Đánh giá các chỉ tiêu quan trọng như GFA, mật độ xây dựng, plot ratio/FAR, chiều cao, khoảng lùi, giao thông, bãi đỗ xe, số lượng căn hộ và cơ cấu sản phẩm.

• Đối với tài sản hiện hữu, xác định cơ hội tối ưu mặt bằng, diện tích sử dụng/cho thuê và cơ cấu căn hộ.

• Đối với dự án mới, đề xuất cấu hình công trình và định hướng sản phẩm phù hợp với tiềm năng khu đất.

• Đánh giá các yêu cầu liên quan đến quy hoạch, xây dựng, PCCC và các yếu tố pháp lý/kỹ thuật có ảnh hưởng đến khả năng phát triển.

• Xác định sớm các rủi ro về hiện trạng, quy hoạch, hạ tầng và kỹ thuật; chủ động đề xuất các bước khảo sát/xác minh cần thiết.

• Kiểm tra các giả định quan trọng về kích thước, diện tích, hiện trạng và hồ sơ do bên bán/tư vấn cung cấp.

• Phối hợp với Investment & Cost/Commercial để đánh giá tác động của các phương án đến chi phí và hiệu quả đầu tư.

• Phối hợp với Design, Operations và các đơn vị tư vấn chuyên môn để đảm bảo phương án có tính khả thi và phù hợp với sản phẩm.

• Chuẩn bị bản vẽ, bảng diện tích, phân tích và presentation phục vụ Ban Điều hành và Investment Committee.

• Theo sát các vấn đề và giả định quan trọng trong quá trình thẩm định; đảm bảo thông tin cần thiết được làm rõ trước khi ra quyết định đầu tư.

• Sau khi giao dịch hoàn tất, bàn giao các phương án, giả định, rủi ro và nguyên tắc thiết kế chính cho đội ngũ triển khai.

• 7+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc.

• Kinh nghiệm trong residential, serviced apartment, hospitality, mixed-use hoặc real estate development.

• Có kinh nghiệm về feasibility study, master planning, concept design hoặc design từ phía chủ đầu tư.

• Năng lực tốt về site planning, massing, space planning và development planning.

• Hiểu các chỉ tiêu và quy định liên quan đến GFA, FAR/plot ratio, mật độ xây dựng, khoảng lùi, bãi đỗ xe, PCCC và quy hoạch.

• Có khả năng nhanh chóng đánh giá tiềm năng, hạn chế và xây dựng nhiều phương án phát triển cho một tài sản/khu đất.

• Có khả năng kiểm tra độc lập các giả định, bản vẽ, kích thước và thông tin hiện trạng.

• Có commercial mindset

Yêu cầu công việc

• 7+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc.

• Kinh nghiệm trong residential, serviced apartment, hospitality, mixed-use hoặc real estate development.

• Có kinh nghiệm về feasibility study, master planning, concept design hoặc design từ phía chủ đầu tư.

• Năng lực tốt về site planning, massing, space planning và development planning.

• Hiểu các chỉ tiêu và quy định liên quan đến GFA, FAR/plot ratio, mật độ xây dựng, khoảng lùi, bãi đỗ xe, PCCC và quy hoạch.

• Có khả năng nhanh chóng đánh giá tiềm năng, hạn chế và xây dựng nhiều phương án phát triển cho một tài sản/khu đất.

• Có khả năng kiểm tra độc lập các giả định, bản vẽ, kích thước và thông tin hiện trạng.

• Có commercial mindset, biết cân bằng giữa thiết kế, hiệu quả phát triển, chi phí, pháp lý, khả năng thi công và vận hành.

• Có khả năng trình bày các phân tích và khuyến nghị kiến trúc rõ ràng cho các stakeholder không chuyên về kiến trúc.

• Thành thạo AutoCAD, SketchUp và/hoặc Revit.

• Tư duy phân tích và giải quyết vấn đề tốt; chủ động, cẩn trọng và có tinh thần ownership cao.

• Có khả năng làm việc trong môi trường tốc độ cao, nhiều deadline và ưu tiên có thể thay đổi theo tiến độ giao dịch.

• Kinh nghiệm trực tiếp trong real estate investment, acquisition hoặc development.

• Kinh nghiệm làm việc với các dự án/tài sản hiện hữu cần cải tạo hoặc tái phát triển.

• Có kinh nghiệm phối hợp với các tư vấn structural, MEP, infrastructure, traffic hoặc fire safety.

• Tiếng Anh tốt trong đọc tài liệu chuyên môn, trao đổi công việc và chuẩn bị presentation.

ĐẶC THÙ CÔNG VIỆC & MÔI TRƯỜNG LÀM VIỆC

• Đây là vị trí hands-on và gắn trực tiếp với các quyết định đầu tư, do đó ứng viên cần sẵn sàng khảo sát tài sản, làm việc với chủ sở hữu/tư vấn và xử lý các yêu cầu thẩm định trong thời gian ngắn khi cần.

• Ứng viên được kỳ vọng có khả năng làm việc độc lập, chủ động kiểm tra và xác minh thông tin, đưa ra quan điểm chuyên môn và đề xuất giải pháp, đồng thời linh hoạt với các mốc thời gian của giao dịch và Investment Committee.

• Các nhiệm vụ và phạm vi công việc chi tiết sẽ được trao đổi cụ thể hơn trong quá trình phỏng vấn.

CƠ HỘI TẠI ASPIRE

• Làm việc từ góc nhìn chủ đầu tư, tham gia trực tiếp vào giai đoạn quyết định giá trị và tiềm năng của tài sản.

• Có cơ hội tham gia đa dạng các bài toán acquisition, redevelopment và new development.

• Tác động trực tiếp đến phương án phát triển, hiệu quả đầu tư và chất lượng sản phẩm.

• Làm việc xuyên chức năng với Investment, Development, Design, Cost & Commercial và Operations.

Quyền lợi

• Thưởng: Competitive salary package and bonus
• Chăm sóc sức khoẻ: Health insurance for employees and family members
• Hoạt động nhóm: Collaborative and professional working environment