Tuyển dụng Giám Đốc Phát Triển Dự Án Khu Công Nghiệp tại Nam Định

I. MỤC TIÊU VỊ TRÍ

Chịu trách nhiệm đầu mối tổ chức và quản lý toàn bộ quá trình triển khai khu đất khoảng 10 ha của Công ty từ giai đoạn tiếp nhận hiện trạng, lập phương án triển khai, hoàn thiện hạ tầng đến khi đưa mặt bằng vào khai thác và cho thuê.

Đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, ngân sách, chất lượng và định hướng kinh doanh của Công ty; tối ưu khả năng khai thác và hiệu quả đầu tư của dự án.

II. NHIỆM VỤ CHÍNH

1. Tiếp nhận và rà soát hiện trạng dự án

• Tiếp nhận toàn bộ hồ sơ, tài liệu và thông tin liên quan đến khu đất.

• Nắm rõ ranh giới, diện tích, hiện trạng và điều kiện hạ tầng của dự án.

• Khảo sát thực tế khu đất và hạ tầng khu vực.

• Rà soát các điều kiện cần thiết để triển khai dự án.

• Xác định các công việc còn phải thực hiện trước khi đưa khu đất vào khai thác.

• Lập báo cáo đánh giá hiện trạng và đề xuất kế hoạch triển khai trình Ban Lãnh đạo.

2. Xây dựng phương án tổng thể triển khai khu đất

• Phối hợp với các đơn vị tư vấn xây dựng phương án tổng mặt bằng phù hợp với mục tiêu cho thuê.

• Đề xuất phương án phân chia diện tích/lô cho thuê.

• Xác định diện tích khai thác thương mại, diện tích giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các khu vực phụ trợ.

• Đề xuất phương án đầu tư theo từng giai đoạn nhằm tối ưu dòng tiền và hạn chế đầu tư dàn trải.

• Xây dựng Master Plan và Master Schedule của toàn bộ dự án.

• Xác định các milestone quan trọng và thời hạn hoàn thành.

3. Triển khai hạ tầng kỹ thuật

Tổ chức và quản lý việc triển khai các hạng mục cần thiết để đưa khu đất vào khai thác, bao gồm:

• San nền.

• Đường giao thông nội bộ.

• Hệ thống cấp điện.

• Hệ thống cấp nước.

• Thoát nước mưa.

• Thu gom/xử lý nước thải theo yêu cầu của dự án.

• Hệ thống PCCC.

• Chiếu sáng.

• Viễn thông.

• Cây xanh, cảnh quan.

• Hàng rào, cổng, biển hiệu và các hạng mục phụ trợ khác.

Phối hợp với đơn vị tư vấn, thiết kế để đảm bảo hạ tầng đáp ứng yêu cầu khai thác thực tế và nhu cầu của khách thuê.

4. Quản lý tư vấn, nhà thầu và nhà cung cấp

• Tìm kiếm/đề xuất các đơn vị tư vấn, thiết kế, giám sát, nhà thầu và nhà cung cấp phù hợp.

• Phối hợp xây dựng hồ sơ mời thầu/yêu cầu báo giá.

• So sánh, đánh giá phương án kỹ thuật và thương mại của các nhà thầu.

• Đề xuất lựa chọn nhà thầu trình Ban Lãnh đạo phê duyệt.

• Quản lý tiến độ, chất lượng và khối lượng công việc của nhà thầu.

• Kiểm tra hiện trường và tổ chức họp tiến độ định kỳ.

• Kiểm soát các thay đổi và khối lượng phát sinh.

• Phối hợp nghiệm thu và bàn giao các hạng mục hoàn thành.

5. Quản lý tiến độ dự án

• Xây dựng kế hoạch triển khai chi tiết theo tuần/tháng/quý.

• Theo dõi tiến độ thực tế so với kế hoạch.

• Xác định các công việc nằm trên đường găng của dự án.

• Chủ động xử lý hoặc đề xuất phương án xử lý các công việc bị chậm.

• Điều phối các nhà thầu và đơn vị liên quan để đảm bảo tiến độ chung.

• Cập nhật tiến độ và báo cáo Ban Lãnh đạo định kỳ.

6. Quản lý ngân sách và chi phí

• Phối hợp lập ngân sách đầu tư của dự án.

• Xây dựng kế hoạch chi phí theo từng giai đoạn.

• Kiểm soát báo giá, hợp đồng, khối lượng và chi phí phát sinh.

• Theo dõi chi phí thực tế so với ngân sách.

• Đề xuất các giải pháp Value Engineering nhằm tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và khả năng khai thác.

• Phối hợp nghiệm thu, xác nhận khối lượng và hồ sơ thanh toán của nhà thầu.

7. Chuẩn bị phương án khai thác và cho thuê

• Khảo sát giá và nhu cầu thuê mặt bằng công nghiệp tại khu vực.

• Xác định nhóm khách hàng mục tiêu.

• Đề xuất phương án chia diện tích cho thuê phù hợp với nhu cầu thị trường.

• Đề xuất mức giá và chính sách cho thuê.

• Xây dựng thông tin/tài liệu giới thiệu dự án phục vụ hoạt động kinh doanh.

• Phối hợp với bộ phận Kinh doanh tìm kiếm và tiếp cận khách thuê.

• Tổ chức đưa khách hàng khảo sát dự án khi cần thiết.

• Tiếp nhận yêu cầu kỹ thuật của khách thuê và đánh giá khả năng đáp ứng.

• Phối hợp đàm phán các điều kiện kỹ thuật, tiến độ bàn giao và các nội dung liên quan đến mặt bằng.

8. Bàn giao mặt bằng cho khách thuê

• Xác định phạm vi và tiêu chuẩn bàn giao.

• Phối hợp hoàn thiện hạ tầng theo yêu cầu đã thống nhất.

• Kiểm tra các điều kiện trước bàn giao.

• Tổ chức nghiệm thu và bàn giao mặt bằng.

• Phối hợp xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh trong quá trình khách hàng tiếp nhận mặt bằng.

• Quản lý hồ sơ bàn giao của từng khách thuê.

9. Quản trị rủi ro

Chủ động nhận diện và xử lý các rủi ro liên quan đến:

• Tiến độ.

• Chi phí.

• Chất lượng.

• Nhà thầu.

• Hạ tầng kỹ thuật.

• An toàn lao động.

• Môi trường và PCCC.

• Yêu cầu phát sinh từ khách thuê.

• Khả năng khai thác và tỷ lệ lấp đầy.

Các vấn đề vượt thẩm quyền phải được báo cáo kịp thời cho Ban Lãnh đạo kèm phương án xử lý đề xuất.

• Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Xây dựng, Kinh tế xây dựng, Quản lý dự án, Kiến trúc, Hạ tầng kỹ thuật hoặc chuyên ngành liên quan.

• Có tối thiểu 5 năm kinh nghiệm quản lý/triển khai dự án.

• Ưu tiên ứng viên từng triển khai KCN, cụm công nghiệp, nhà xưởng, kho logistics hoặc bất động sản công nghiệp.

• Có kinh nghiệm trực tiếp làm việc với nhà thầu và quản lý hiện trường.

• Có khả năng đọc hiểu bản vẽ và hồ sơ kỹ thuật.

• Có kinh nghiệm quản lý tiến độ, ngân sách, khối lượng và chất lượng.

• Có khả năng lập kế hoạch và quản lý nhiều đơn vị cùng lúc.

• Có khả năng làm việc độc lập và chịu trách nhiệm trực tiếp về kết quả dự án.

• Kỹ năng giao tiếp, đàm phán và xử lý vấn đề tốt.

• Chủ động, quyết đoán, có tinh thần ownership cao.

• Có khả năng đi công tác/làm việc thường xuyên tại địa điểm dự án.

*** ƯU TIÊN ĐẶC BIỆT

Ưu tiên ứng viên:

• Đã từng trực tiếp triển khai dự án bất động sản công nghiệp từ giai đoạn đất trống đến khi có thể bàn giao cho khách thuê.

• Có network nhà thầu, tư vấn thiết kế, đơn vị hạ tầng tại khu vực phía Bắc.

• Có kinh nghiệm làm việc với khách thuê là doanh nghiệp sản xuất.

• Có tư duy thương mại, không chỉ thuần kỹ thuật.

• Có khả năng vừa quản lý triển khai dự án vừa tham gia xây dựng phương án khai thác kinh doanh.

*** QUYỀN LỢI

- Thu nhập thỏa thuận theo năng lực ứng viên

- Hưởng chế độ bảo hiểm theo luật nhà nước.

- Được tham gia các khóa đào tạo nghiệp vụ và có cơ hội thăng

Yêu cầu công việc

• Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Xây dựng, Kinh tế xây dựng, Quản lý dự án, Kiến trúc, Hạ tầng kỹ thuật hoặc chuyên ngành liên quan.

• Có tối thiểu 5 năm kinh nghiệm quản lý/triển khai dự án.

• Ưu tiên ứng viên từng triển khai KCN, cụm công nghiệp, nhà xưởng, kho logistics hoặc bất động sản công nghiệp.

• Có kinh nghiệm trực tiếp làm việc với nhà thầu và quản lý hiện trường.

• Có khả năng đọc hiểu bản vẽ và hồ sơ kỹ thuật.

• Có kinh nghiệm quản lý tiến độ, ngân sách, khối lượng và chất lượng.

• Có khả năng lập kế hoạch và quản lý nhiều đơn vị cùng lúc.

• Có khả năng làm việc độc lập và chịu trách nhiệm trực tiếp về kết quả dự án.

• Kỹ năng giao tiếp, đàm phán và xử lý vấn đề tốt.

• Chủ động, quyết đoán, có tinh thần ownership cao.

• Có khả năng đi công tác/làm việc thường xuyên tại địa điểm dự án.

*** ƯU TIÊN ĐẶC BIỆT

Ưu tiên ứng viên:

• Đã từng trực tiếp triển khai dự án bất động sản công nghiệp từ giai đoạn đất trống đến khi có thể bàn giao cho khách thuê.

• Có network nhà thầu, tư vấn thiết kế, đơn vị hạ tầng tại khu vực phía Bắc.

• Có kinh nghiệm làm việc với khách thuê là doanh nghiệp sản xuất.

• Có tư duy thương mại, không chỉ thuần kỹ thuật.

• Có khả năng vừa quản lý triển khai dự án vừa tham gia xây dựng phương án khai thác kinh doanh.

*** QUYỀN LỢI

- Thu nhập thỏa thuận theo năng lực ứng viên

- Hưởng chế độ bảo hiểm theo luật nhà nước.

- Được tham gia các khóa đào tạo nghiệp vụ và có cơ hội thăng tiến trong công việc.

- Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động.

*** Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 6: 8h00-17h30, Thứ 7: 8h00 – 12h00

*** Địa chỉ làm việc hiện tại: Nam Định

Quyền lợi

• Thưởng: Thu nhập thỏa thuận theo năng lực ứng viên
• Chăm sóc sức khoẻ: Thưởng: thưởng định kỳ theo kết quả kinh doanh chung của Công ty theo quý và theo năm; thưởng theo dự án,…
• Nghỉ phép có lương: Chế độ đãi ngộ khác: theo quy định Công ty