Trưởng Phòng Tài Chính

1. Lập kế hoạch tài chính & ngân sách

• Xây dựng kế hoạch tài chính tổng thể cho từng dự án: 
  • Tổng mức đầu tư (TMĐT) 
  • Cơ cấu vốn (vốn chủ, vốn vay, huy động…) 
• Lập và kiểm soát: 
  • Ngân sách năm/quý/tháng 
  • Kế hoạch dòng tiền (Cashflow projection) 
• Theo dõi và phân tích: 
  • Sai lệch ngân sách (Budget variance) 
  • Hiệu quả sử dụng vốn 

2. Quản lý dòng tiền (Cashflow Management)

• Lập kế hoạch thu – chi theo: Tiến độ thi công; Tiến độ bán hàng 
• Kiểm soát: Dòng tiền vào (bán hàng, huy động vốn); Dòng tiền ra (chi phí xây dựng, vận hành, lãi vay) 
• Đảm bảo: Không thiếu hụt thanh khoản; Tối ưu chi phí vốn 

3. Phân tích tài chính dự án đầu tư BĐS

• Thực hiện các mô hình tài chính: IRR (Internal Rate of Return); NPV (Net Present Value); ROI, Payback Period 
• Phân tích: Điểm hòa vốn (Break-even); Độ nhạy (Sensitivity analysis) 
• Đánh giá: Hiệu quả dự án ; Rủi ro tài chính 

4. Huy động vốn & làm việc với ngân hàng/tổ chức tài chính

• Xây dựng phương án: Vay vốn ngân hàng; Hợp tác đầu tư…
• Làm việc với: Ngân hàng (tín dụng dự án); Quỹ đầu tư; Đối tác tài chính 
• Quản lý: Hồ sơ tín dụng; Lịch trả nợ và lãi vay 

5. Kiểm soát chi phí dự án

• Kiểm soát: Chi phí xây dựng; Chi phí phát sinh 
• So sánh: Dự toán vs thực tế 
• Đề xuất: Cắt giảm chi phí; Tối ưu hiệu quả 

6. Báo cáo tài chính & quản trị

• Lập các báo cáo: Báo cáo dòng tiền; Báo cáo hiệu quả dự án; Báo cáo tài chính nội bộ 
• Cung cấp: Dữ liệu cho Ban lãnh đạo ra quyết định ; Chuẩn hóa: Hệ thống báo cáo (BI, Dashboard) 

7. Quản lý rủi ro tài chính

• Nhận diện rủi ro: Lãi suất; Thanh khoản ; Thị trường BĐS 
• Xây dựng: Kịch bản tài chính (best/base/worst case) 
• Đề xuất: Biện pháp phòng ngừa 

8. Xây dựng, quản lý và phát triển đội nhóm

• Phân công công việc cho CBNV cấp dưới khi được giao
• Đào tạo: Đào tạo chuyên môn 
• Kiểm soát chất lượng, khối lượng và số liệu 

9. Tuân thủ pháp lý & kiểm toán

• Đảm bảo: Tuân thủ luật tài chính – thuế – đầu tư 
• Phối hợp: Kiểm toán nội bộ/độc lập 
• Chuẩn bị: Hồ sơ phục vụ kiểm tra 

Quyền hạn

• Đề xuất phương án tài chính, phương án vốn 
• Tham gia quyết định đầu tư dự án 
• Yêu cầu các phòng ban cung cấp số liệu 
• Phê duyệt trong hạn mức (theo quy định nội bộ) 

Yêu cầu ứng viên

1. Trình độ

• Tốt nghiệp: Đại học chuyên ngành Tài chính; Đầu tư; Kinh tế / Ngân hàng 
• Chứng chỉ: Có các chứng chỉ phù hợp liên quan đến chuyên ngành tài chính, đầu tư

2. Kinh nghiệm và kỹ năng

• Tối thiểu 5 năm làm việc trong linh vực: Tài chính doanh nghiệp; Đầu tư BĐS 
• Đã từng làm việc ở các đơn vị chủ đầu tư chuyên xây dựng Bất động sản và đã từng làm ở vị trí quản lý
• Am hiểu sâu về cấu trúc vốn, dòng tiền đầu tư BĐS, phân tích dự án, hiểu về pháp lý dự án
• Lãnh đạo đội nhóm; Tư duy chiến lược ; Giao tiếp với ngân hàng & đối tác ; Làm việc độc lập và chịu áp lực cao

Quyền lợi được hưởng

+ Mức Lương: Từ 25 triệu đến 50 triệu triệu trở lên tùy theo năng lực và sẽ được thỏa thuận sau khi 2 bên cảm thấy phù hợp.

+ Chế độ phúc lợi: 4 kỳ nghỉ dưỡng/1 năm; Thưởng những ngày lễ, tết...; có các hoạt động tập thể thể thao, tổ chức trao quà sinh nhật...hàng quý; có hoạt động tổ chức Công đoàn rất tốt.
+ Có các chế độ đặc biệt dành cho những người có năng lực, cống hiến gắn bó lâu dài.