Trưởng Phòng Tài Chính Doanh Nghiệp & Đầu Tư (Thu nhập 30-50 Triệu) - Dĩ An Bình Dương (Cũ)

• 1. Xây dựng chiến lược đầu tư tài sản
• Cùng Ban lãnh đạo xây dựng chiến lược sở hữu kho trong 3-5-10 năm.
• Xác định tiêu chí lựa chọn tài sản phù hợp với chiến lược Nhat Viet.
• Phân tích thị trường kho, logistics, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và xu hướng nhu cầu.
• Xây dựng bộ tiêu chuẩn đánh giá một tài sản trước khi quyết định đầu tư.
• Phân tích vị trí, diện tích, giá mua, pháp lý, chất lượng tài sản, khả năng khai thác và thanh khoản.
• Đánh giá khả năng chuyển đổi một tài sản thành dòng tiền ổn định.
• Xây dựng danh mục các cơ hội đầu tư tiềm năng.
• 2. Phân tích và thẩm định dự án

Chịu trách nhiệm xây dựng một quy trình thẩm định thống nhất cho từng dự án. Bao gồm:

• Phân tích giá mua tài sản.
• Phân tích CAPEX và chi phí cải tạo.
• Ước tính doanh thu cho thuê.
• Phân tích giá thuê thị trường.
• Phân tích tỷ lệ lấp đầy.
• Dự báo OPEX và chi phí quản lý.
• Phân tích thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
• Xây dựng dòng tiền dự án.
• Tính toán ROI, ROE, IRR, NPV, Payback Period và các chỉ số phù hợp.
• Xác định điểm hòa vốn.
• Phân tích khả năng trả nợ.
• Xây dựng các kịch bản Base Case, Downside Case và Stress Case.
• Đánh giá các rủi ro có thể làm thay đổi hiệu quả đầu tư.
• Đưa ra khuyến nghị Invest / Do Not Invest / Renegotiate.
• 3. Xây dựng Financial Model

Thiết kế và duy trì mô hình tài chính chuẩn cho các dự án kho. Mô hình phải có khả năng mô phỏng: Acquisition → Capex → Financing → Operations → Cash Flow → Investor Return → Exit. Bao gồm:

• Sources & Uses of Funds.
• Revenue Model.
• Operating Cost Model.
• CAPEX Model.
• Debt Model.
• Equity Model.
• Cash Flow Statement.
• Projected P&L.
• Projected Balance Sheet.
• Debt Service.
• Investor Return Model.
• Sensitivity Analysis.
• Scenario Analysis.
• Có khả năng xây dựng mô hình tài chính trên Excel/Google Sheets ở mức chuyên nghiệp và giải thích được từng giả định trong mô hình.
• 4. Cấu trúc vốn và Huy động vốn

Biến “Một ý tưởng kinh doanh” thành: “Một investment opportunity có cấu trúc rõ ràng.” Bao gồm:

• Xây dựng phương án sử dụng vốn tối ưu cho từng dự án.
• Phân tích tỷ lệ vốn chủ sở hữu/vốn nhà đầu tư/vốn vay.
• Làm việc với ngân hàng và các tổ chức tài chính khi cần.
• Xây dựng các phương án huy động vốn phù hợp.
• Phân tích cost of capital.
• Phân tích khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính.
• Xây dựng cơ chế phân chia lợi ích giữa Nhatviet và nhà đầu tư.
• Phân tích các phương án equity, debt hoặc hybrid financing.
• Xây dựng phương án hoàn vốn/thoái vốn cho nhà đầu tư.
• 5. Xây dựng Investor Proposttion

Phối hợp với Ban lãnh đạo xây dựng bộ hồ sơ dành cho nhà đầu tư. Bao gồm

• Investment Thesis.
• Project Overview.
• Asset Profile.
• Investment Amount.
• Use of Funds.
• Financial Model.
• Expected Cash Flow.
• Investor Return.
• Risk Analysis.
• Risk Mitigation.
• Governance Structure.
• Reporting Mechanism.
• Exit Strategy.
• 6. Quản trị dòng tiền và Hiệu quả đầu tư

Sau khi dự án đi vào hoạt động, vị trí này tiếp tục chịu trách nhiệm theo dõi

• Actual vs. Budget.
• Doanh thu thực tế.
• Chi phí thực tế.
• Occupancy.
• Rental Yield.
• EBITDA.
• Free Cash Flow.
• Debt Service.
• Investor Return.
• Cash Reserve.
• Variance Analysis.
• Báo cáo cho Ban lãnh đạo
• 7. Xây dựng hệ thống quản trị đầu tư
• Không chỉ làm từng dự án riêng lẻ, mục tiêu là xây dựng một Investment System có thể sử dụng lại cho các dự án tiếp theo. Bao gồm:
• Investment Screening Process.
• Investment Committee Process.
• Investment Approval Matrix.
• Due Diligence Checklist.
• Financial Model Template.
• Investment Memorandum Template.
• Investor Reporting Template.
• Project Monitoring Dashboard.
• Risk Management Framework.
• Post-Investment Review.
• 8. Phối hợp liên phòng ban và đối tác

Chịu trách nhiệm làm việc trực tiếp với

• Ban Tổng Giám đốc.
• Bộ phận vận hành kho.
• Kinh doanh.
• Kế toán.
• Pháp chế.
• Ngân hàng.
• Đơn vị tư vấn.
• Chủ tài sản.
• Đối tác đầu tư.
• Nhà đầu tư.
• Có khả năng đứng giữa tài chính, đầu tư, vận hành, pháp lý, kinh doanh để biến một cơ hội đầu tư thành một dự án có thể triển khai thực tế.
• Yêu cầu công việc
• 1. Kiến thức và Kinh nghiệm
• Tốt nghiệp Đại học các ngành Tài chính, Kế toán, Ngân hàng, Kinh tế, Kinh doanh.
• Có ít nhất 02 năm làm vị trí Head of corporate finance & investment/ Financial Analyst / Controller / Kế toán trưởng.
• Có một số chứng chỉ chuyên môn như: CFA, ACCA, CPA, FRM, MBA,…

- Tối thiểu 5-8 năm kinh nghiệm trong một hoặc nhiều lĩnh vực

• Corporate Finance;
• Investment;
• Financial Planning & Analysis;
• Project Finance;
• Real Estate Investment;
• Industrial Property;
• Logistics/Warehouse;
• Banking/Financial Institution;
• M&A hoặc Investment Advisory.

- Ưu tiên rất cao Ứng viên từng trực tiếp tham gia

• Mua bán bất động sản công nghiệp;
• Phát triển hoặc khai thác kho;
• Logistics/warehouse investment;
• Project finance;
• Xây dựng mô hình tài chính cho bất động sản;
• Gọi vốn cho dự án;
• M&A;
• Quản lý danh mục đầu tư;
• Làm việc với private investors/family office/fund/bank.
• Đã trực tiếp xây dựng hoặc tham gia xây dựng financial model cho dự án.
• Có kinh nghiệm phân tích hiệu quả đầu tư.
• Hiểu về cấu trúc vốn và huy động vốn.
• Có kinh nghiệm xây dựng business case/investment proposal.
• Thành thạo Excel/Google Sheets ở mức cao.
• Có nền tảng tốt về Corporate Finance, Investment Analysis, Real Estate / Warehouse, Project Finance, Investor Management.
• 2. Năng lực và Kỹ năng
• Có tư duy đầu tư và tư duy chủ sở hữu, tư duy hệ thống và phản biện.
• Chủ động, chịu khó, Trung thực và kỷ luật.
• Có kỹ năng giao tiếp tốt.
• Có khả năng làm việc với ngân hàng, nhà đầu tư hoặc các tổ chức tài chính.
• Quyền lợi được hưởng
• Lương, chế độ phúc lợi
• Thu nhập từ 30.000.000-50.000.000 vnđ, thu nhập cụ thể sẽ được trao đổi tùy theo năng lực và kinh nghiệm thực tế.
• Chế độ khác
• Tham gia BHXH sau thời gian thử việc
• Thưởng sinh nhật và các ngày lễ, Tết theo quy định Công ty.
• Môi trường làm việc định hướng kết quả và phát triển năng lực cá nhân.
• Có lộ trình phát triển rõ rang: Head of Corporate Finance & Investment → Director of Investment → Chief Investment Officer / CFO.
• Các hoạt động du lịch, khám sức khỏe theo Quy định công ty.