Tuyển dụng Giám Đốc Phát Triển Dự Án Bất động sản Thu nhập 40-50tr tại Hà Nội

Mục đích vị trí

Chịu trách nhiệm chính về pháp lý của các dự án bất động sản từ khâu đánh giá pháp lý quỹ đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, quy hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất, các thủ tục thẩm định, cấp phép về xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, đến khi dự án đủ điều kiện kinh doanh và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng. Là đầu mối của Tập đoàn trong quan hệ làm việc với cơ quan nhà nước các cấp tại địa phương có dự án; lập kế hoạch, điều phối các bộ phận và đơn vị tư vấn, xử lý dứt điểm vướng mắc, đảm bảo dự án đạt các mốc pháp lý đúng tiến độ, đúng pháp luật, với chi phí tối ưu, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư của Tập đoàn.

Nhiệm vụ và trách nhiệm chính

1. Lập kế hoạch, điều hành và điều phối phát triển dự án

• Xây dựng kế hoạch tổng thể triển khai phát triển từng dự án từ lúc chuẩn bị đầu tư đến khi dự án đủ điều kiện kinh doanh và cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng
• Điều phối các bộ phận liên quan (đầu tư, pháp lý, thiết kế, tài chính, kỹ thuật, xây dựng, kinh doanh) cung cấp hồ sơ, thông tin đầu vào đúng hạn để đảm bảo dự án được triển khai đồng bộ và hiệu quả; chủ trì xử lý các vấn đề phát sinh giữa các bộ phận trong phạm vi lộ trình pháp lý.
• Kiểm soát tiến độ, chi phí và rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện dự án; thiết lập chế độ giao ban, báo cáo định kỳ và bảng theo dõi các mốc pháp lý để Ban Tổng Giám đốc nắm được tình trạng từng dự án tại mọi thời điểm.

2. Đánh giá pháp lý và tham gia phát triển quỹ đất

• Phối hợp với bộ phận Đầu tư tìm kiếm, tiếp cận quỹ đất; chủ động nắm bắt sớm thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, danh mục dự án kêu gọi đầu tư, kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tại các địa phương, phục vụ mục tiêu trung – dài hạn của Tập đoàn.
• Chủ trì thẩm định tính khả thi pháp lý của các cơ hội đầu tư mới (sự phù hợp quy hoạch; nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất; các hạn chế về đất trồng lúa, đất rừng, di tích, quốc phòng – an ninh; hình thức lựa chọn nhà đầu tư khả thi; thời gian, chi phí dự kiến đến từng mốc pháp lý); đưa ra ý kiến độc lập về rủi ro pháp lý trước khi Tập đoàn quyết định đầu tư.
• Tham gia cùng bộ phận Đầu tư đánh giá khả thi tài chính – thị trường.
• Tham gia xây dựng danh mục và kế hoạch phát triển dự án theo từng giai đoạn, đảm bảo phân kỳ đầu tư khả thi về mặt pháp lý.

3. Chủ trì thực hiện thủ tục thực hiện dự án

- Chủ trì làm việc với các cơ quan chức năng; phối hợp với Ban Pháp chế về ý kiến pháp lý, hợp đồng và các vấn đề tranh chấp, để đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

- Đất đai: bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng (phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường);

chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất; xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai, làm các thủ tục pháp lý theo đúng quy trình phát triển dự án.

- Điều chỉnh, thanh tra, kiểm tra: điều chỉnh dự án, gia hạn tiến độ; làm việc với các đoàn thanh tra, kiểm tra liên quan đến pháp lý dự án.

4. Quan hệ làm việc với cơ quan nhà nước và xử lý vướng mắc

• Là đầu mối của Tập đoàn làm việc với cơ quan nhà nước các cấp tại địa phương có dự án (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các sở, ngành chuyên môn, Ủy ban nhân dân cấp xã và các cơ quan liên quan); trực tiếp làm việc ở các cấp, từ chuyên viên thụ lý hồ sơ đến lãnh đạo sở, ngành.
• Xây dựng và duy trì quan hệ công tác chuyên nghiệp, minh bạch, bền vững; lập và cập nhật danh sách đầu mối, thẩm quyền xử lý của từng cơ quan đối với từng dự án; đảm bảo quan hệ công tác gắn với Tập đoàn, không phụ thuộc vào cá nhân.
• Báo cáo kịp thời Ban Tổng Giám đốc các vướng mắc vượt thẩm quyền kèm phương án xử lý; không để vướng mắc tồn đọng quá thời hạn đã thống nhất.
• Theo dõi, cập nhật thay đổi chính sách, pháp luật và tổ chức bộ máy nhà nước; đánh giá tác động và đề xuất phương án chuyển tiếp cho từng dự án.

5. Phối hợp về quy hoạch, thiết kế và chi phí phát triển dự án

• Phối hợp với Ban Thiết kế và đơn vị tư vấn để phương án quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và có khả năng được phê duyệt; chủ trì làm việc với cơ quan quản lý quy hoạch, xây dựng để bảo vệ phương án và đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, cơ cấu sử dụng đất) theo hướng tối ưu hiệu quả trong khuôn khổ pháp luật.
• Phối hợp với Khối Tài chính dự báo, theo dõi nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tác động của tiến độ pháp lý đến dòng tiền dự án; cảnh báo sớm các yếu tố làm tăng chi phí.
• Lập và kiểm soát ngân sách chi phí thực hiện thủ tục pháp lý, chi phí thuê tư vấn.
• Đề xuất phương án pháp lý tối ưu (hình thức giao đất, cho thuê đất;
• phân kỳ đầu tư; tách thửa, hợp thửa…) để góp phần đảm bảo hiệu suất sử dụng đất – hiệu quả tài chính – giá trị thương mại của sản phẩm.

6. Quản lý đội ngũ, đơn vị tư vấn và quy trình

• Tổ chức, điều hành và phát triển đội ngũ nhân sự Ban Phát triển Dự án; đào tạo nhân sự kế cận để công việc và quan hệ công tác không phụ thuộc vào một cá nhân.
• Phân công công việc, kiểm soát tiến độ, đánh giá hiệu quả hoạt động của đội ngũ thuộc Ban Phát triển Dự án.
• Đề xuất lựa chọn, quản lý và đánh giá các đơn vị tư vấn (quy hoạch, môi trường, đo đạc, thẩm định giá, phòng cháy chữa cháy, pháp lý…); kiểm soát chất lượng hồ sơ do tư vấn lập trước khi nộp cơ quan nhà nước.
• Xây dựng hệ thống quy trình, biểu mẫu, cơ chế vận hành chuyên nghiệp, đồng bộ cho toàn bộ hoạt động phát triển dự án; xây dựng cơ sở dữ liệu thủ tục theo từng địa phương (trình tự, thời gian thực tế, đầu mối, hồ sơ mẫu, bài học kinh nghiệm).

• Tốt nghiệp Đại học trở lên các ngành: Luật, Quản lý đất đai, Kiến trúc, Quy hoạch, Xây dựng, Kinh tế đầu tư, Quản lý dự án, Bất động sản.
• Ưu tiên ứng viên được đào tạo chuyên sâu về pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng; có bằng MBA là lợi thế.
• Tối thiểu 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản, trong đó tối thiểu 5 năm ở vị trí quản lý từ cấp trưởng phòng trở lên, phụ trách pháp lý hoặc phát triển dự án tại doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản.
• Đã trực tiếp chủ trì thủ tục pháp lý cho ít nhất 02 dự án khu đô thị, nhà ở thương mại hoặc thương mại – dịch vụ, đi qua đầy đủ các bước từ chấp thuận chủ trương đầu tư đến giao đất, cấp giấy phép xây dựng (ưu tiên đến khi đủ điều kiện kinh doanh); nêu được cụ thể dự án, vai trò, thời gian và kết quả để xác minh.
• Có kinh nghiệm triển khai thực tế các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, căn hộ, thương mại – dịch vụ; kinh nghiệm với dự án nghỉ dưỡng, hạ tầng là lợi thế.
• Có nhiều kinh nghiệm phát triển dự án tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận; đã trực tiếp xử lý thành công các vướng mắc cụ thể với sở, ngành, Ủy ban nhân dân các cấp và chứng minh được bằng ví dụ thực tế.
• Kỹ năng lập kế hoạch và quản trị tiến độ (xác định đường găng, quản lý nhiều dự án song song), điều hành, phối hợp liên phòng ban, xử lý vấn đề và ra quyết định nhanh, chính xác.
• Am hiểu sâu sắc pháp luật về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, đấu thầu, đấu giá và quy trình phê duyệt dự án tại Việt Nam; cập nhật các thay đổi lớn gần đây (Luật Đầu tư 2025, Luật Xây dựng 2025, các quy định tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp) và có khả năng xử lý các vấn đề chuyển tiếp khi pháp luật thay đổi.
• Khả năng làm việc với chính quyền địa phương, cơ quan quản lý nhà nước: giao tiếp, thuyết phục, đàm phán tốt ở nhiều cấp, từ chuyên viên thụ lý hồ sơ, lãnh đạo phòng, lãnh đạo sở, ngành đến

  Yêu cầu công việc

  • Tốt nghiệp Đại học trở lên các ngành: Luật, Quản lý đất đai, Kiến trúc, Quy hoạch, Xây dựng, Kinh tế đầu tư, Quản lý dự án, Bất động sản.
  • Ưu tiên ứng viên được đào tạo chuyên sâu về pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng; có bằng MBA là lợi thế.
  • Tối thiểu 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản, trong đó tối thiểu 5 năm ở vị trí quản lý từ cấp trưởng phòng trở lên, phụ trách pháp lý hoặc phát triển dự án tại doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản.
  • Đã trực tiếp chủ trì thủ tục pháp lý cho ít nhất 02 dự án khu đô thị, nhà ở thương mại hoặc thương mại – dịch vụ, đi qua đầy đủ các bước từ chấp thuận chủ trương đầu tư đến giao đất, cấp giấy phép xây dựng (ưu tiên đến khi đủ điều kiện kinh doanh); nêu được cụ thể dự án, vai trò, thời gian và kết quả để xác minh.
  • Có kinh nghiệm triển khai thực tế các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, căn hộ, thương mại – dịch vụ; kinh nghiệm với dự án nghỉ dưỡng, hạ tầng là lợi thế.
  • Có nhiều kinh nghiệm phát triển dự án tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận; đã trực tiếp xử lý thành công các vướng mắc cụ thể với sở, ngành, Ủy ban nhân dân các cấp và chứng minh được bằng ví dụ thực tế.
  • Kỹ năng lập kế hoạch và quản trị tiến độ (xác định đường găng, quản lý nhiều dự án song song), điều hành, phối hợp liên phòng ban, xử lý vấn đề và ra quyết định nhanh, chính xác.
  • Am hiểu sâu sắc pháp luật về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, đấu thầu, đấu giá và quy trình phê duyệt dự án tại Việt Nam; cập nhật các thay đổi lớn gần đây (Luật Đầu tư 2025, Luật Xây dựng 2025, các quy định tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp) và có khả năng xử lý các vấn đề chuyển tiếp khi pháp luật thay đổi.
  • Khả năng làm việc với chính quyền địa phương, cơ quan quản lý nhà nước: giao tiếp, thuyết phục, đàm phán tốt ở nhiều cấp, từ chuyên viên thụ lý hồ sơ, lãnh đạo phòng, lãnh đạo sở, ngành đến lãnh đạo cấp tỉnh;
  • hiểu cách thức vận hành, thẩm quyền và trình tự xử lý hồ sơ nội bộ của cơ quan nhà nước;
  • biết chuẩn bị đầy đủ căn cứ pháp lý, hồ sơ và tiền lệ để cơ quan có thẩm quyền đủ cơ sở xem xét, quyết định.
  • Kỹ năng soạn thảo văn bản hành chính, công văn kiến nghị, báo cáo giải trình gửi cơ quan nhà nước chặt chẽ, đúng thể thức.
  • Có tư duy quy hoạch và hiểu tác động của chỉ tiêu quy hoạch, phương án pháp lý đến hiệu quả kinh doanh của dự án.
  • Có khả năng chịu áp lực cao, làm việc độc lập, chủ động, có tinh thần làm chủ công việc, có khả năng làm chi tiết tốt khi cần và mong muốn gắn bó lâu dài; sẵn sàng đi công tác thường xuyên tại các địa phương có dự án.
  • Liêm chính, tuân thủ pháp luật và quy định nội bộ trong quan hệ với cơ quan nhà nước.

  Quyền lợi ứng viên

  • Mức thu nhập khoảng 40 – 50 triệu , theo năng lực và kinh nghiệm.
  • Thưởng hiệu quả công việc/thưởng năm theo chính sách Tập đoàn.
  • Các khoản thưởng khác theo quy định của Tập đoàn.
  • Hưởng đầy đủ BHXH, BHYT, BHTN theo quy định.
  • Nghỉ phép năm và các chế độ nghỉ lễ theo quy định.
  • Các chính sách phúc lợi khác dành cho cấp quản lý.
  • Làm việc trong môi trường Tập đoàn Bất động sản quy mô lớn, chuyên nghiệp và ổn định.
  • Văn hoá làm việc tương trợ, các phòng ban hỗ trợ nhiệt tình, đoàn kết.

  Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7: sáng: 8h -12h, chiều : 13h30 - 17h30;

  Địa điểm làm việc Hà Nội: 214 Nguyễn Tuân – Phường Thanh Xuân – Hà Nội

  Quyền lợi

  • Thưởng: Thưởng hiệu quả công việc/thưởng năm theo chính sách Tập đoàn. Các khoản thưởng khác theo quy định của Tập đoàn.
  • Chăm sóc sức khoẻ: Hưởng đầy đủ BHXH, BHYT, BHTN theo quy định.
  • Nghỉ phép có lương: Nghỉ phép năm và các chế độ nghỉ lễ theo quy định.
  • Khác: Các chính sách phúc lợi khác dành cho cấp quản lý. Làm việc trong môi trường Tập đoàn Bất động sản quy mô lớn, chuyên nghiệp và ổn định. Văn hoá làm việc tương trợ, các phòng ban hỗ trợ nhiệt tình, đoàn kết.