Chuyên viên cao cấp Phân tích Đầu tư (SENIOR INVESTMENT ANALYST)

MỤC TIÊU CÔNG VIỆC

Chịu trách nhiệm phân tích, đánh giá và đề xuất quyết định đầu tư các dự án bất động sản (đất sạch, hợp tác đầu tư, M&A...), từ giai đoạn tìm kiếm, nghiên cứu tiền khả thi, đến lập phương án đầu tư và theo dõi hiệu quả sau đầu tư. Là đầu mối phân tích tổng hợp các yếu tố: quy hoạch, pháp lý, tài chính, thị trường, pháp nhân, đối tác để hỗ trợ quyết định đầu tư đúng đắn và tối ưu.

NHIỆM VỤ CHÍNH

• a. Phân tích và đánh giá cơ hội đầu tư dự án BĐS
• Tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án từ đối tác/phòng phát triển, tiến hành rà soát các yếu tố cốt lõi:
• Hiện trạng pháp lý: quy hoạch 1/500, GCNQSDĐ, pháp nhân sở hữu đất, giấy tờ liên quan
• Hiện trạng kỹ thuật: quy mô, vị trí, diện tích, hạ tầng, hiện trạng sử dụng
• Thị trường xung quanh: giá bán, đối thủ, tốc độ hấp thụ, sức mua từng phân khúc
• Phân tích sơ bộ tiềm năng phát triển: dòng sản phẩm phù hợp, hệ số sử dụng đất, tỷ lệ xây dựng, số căn tối ưu hóa, suất đầu tư dự kiến...
• b. Lập hồ sơ đề xuất đầu tư (investment proposal)

Phối hợp với các phòng ban để xây dựng tờ trình đầu tư, bao gồm

Phương án tổng thể: sản phẩm, quy mô, tiến độ, tổng mức đầu tư, doanh thu – chi phí dự kiến

Tính toán hiệu quả sơ bộ

• NPV, IRR, tỷ suất lợi nhuận, dòng tiền đầu tư, phân kỳ dòng tiền
• Đề xuất cấu trúc đầu tư: mua đứt, góp vốn liên doanh, mua cổ phần, chuyển nhượng từng phần...
• Trình bày trước Ban Đầu tư, Hội đồng Quản trị hoặc Ban TGĐ (tuỳ cấp độ dự án)
• c. Tham gia hỗ trợ thẩm định & giao dịch đầu tư
• Hỗ trợ rà soát và đánh giá pháp lý (basic due diligence): tình trạng sổ đỏ, quy hoạch, đất công, vướng mắc...
• Làm việc cùng bộ phận pháp lý, tài chính, đối tác để hỗ trợ quy trình M&A hoặc hợp tác đầu tư
• Phối hợp xây dựng hồ sơ MOU, hợp đồng hợp tác, cấu trúc chia sẻ lợi ích/chi phí/tiến độ triển khai
• d. Theo dõi & đánh giá hiệu quả sau đầu tư
• Phối hợp cùng Khối Triển khai & Phát triển sản phẩm để cập nhật chi phí thực tế, doanh thu thực tế, dòng tiền thực tế so với kế hoạch
• Đề xuất các điều chỉnh về sản phẩm, tiến độ hoặc tài chính nếu cần nhằm đảm bảo ROI toàn dự án

YÊU CẦU NĂNG LỰC

Đại học trở lên các ngành

• Quản trị Kinh doanh, Bất động sản, Kinh tế Xây dựng, Tài chính, Kiến trúc – Quy hoạch.
• Tối thiểu

3–5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực

• Phân tích đầu tư tại chủ đầu tư BĐS
• (ưu tiên residential, township, second home)
• Tư vấn đầu tư hoặc M&A BĐS tại quỹ đầu tư, công ty tư vấn tài chính, Big4, ngân hàng
• Ưu tiên ứng viên từng làm việc trực tiếp với phòng pháp lý, phát triển dự án, thiết kế
• Hiểu rõ chu trình đầu tư dự án BĐS từ tìm kiếm – phân tích – đề xuất – triển khai – thoái vốn

Nắm chắc kiến thức về

• Quy hoạch đô thị, hệ số sử dụng đất, các chỉ tiêu xây dựng
• Quy trình pháp lý dự án: GCNQSDĐ, chấp thuận chủ trương, quy hoạch 1/500, phê duyệt đầu tư
• Các hình thức hợp tác đầu tư, cơ cấu liên doanh/joint venture
• Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả đầu tư: IRR, NPV, ROE, ROIC...
• Kỹ năng
• Kỹ năng lập tờ trình, báo cáo đầu tư chuyên nghiệp, logic và thuyết phục
• Thành thạo Excel (mô hình đầu tư), PowerPoint (slide trình bày)
• Có khả năng làm việc với nhiều bộ phận: pháp lý, kỹ thuật, tài chính, thiết kế, đối tác
• Ưu tiên có khả năng viết và trình bày báo cáo bằng tiếng Anh